ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס מגלה מגמה מעורבת בערי האיזור בכל הקשור לבניית משרדים ומסחר בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023. רמת השרון וכפר סבא מדורגות בעשירייה הראשונה של הערים המובילות בבנייה של שטחי משרדים בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023, הוד השרון היא בין 15 הערים המובילות בבנייה לשטחי מסחר. כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שפורסמו לאחרונה.
הניתוח בדק את כמות התחלות הבנייה בייעוד משרדים ומסחר בתשעת החודשים הראשונים של 2023, ומיהן הערים המובילות בהיקפי הבנייה בכל ייעוד, בהשוואה לשנת 2022 כולה.
לפי הממצאים, רמת השרון מדורגת במקום השני אחרי תל אביב בבנייה למשרדים – בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 החלו להיבנות בעיר כ-97 אלף מ"ר, לעומת 0 בשנת 2022. בייעוד מסחר לא היו התחלות בנייה ברמת השרון בתקופה הנמדדת.
כפר סבא מדורגת במקום התשיעי מבין היישובים המובילים בבנייה למשרדים, עם 56 אלף מ"ר שהחלו להיבנות, לעומת אפס שנה קודם לכן. בייעוד מסחר בכפר סבא לא היו התחלות בנייה מהותיות.
בהרצליה החלו להיבנות 1508 מ"ר במשרדים בשלושת הרבעונים הראשונים (קצב שנתי מוערך של כ-2,000 מ"ר), צניחה חדה לעומת 95 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בה בשנת 2022. בייעוד מסחר החלו להיבנות בהרצליה כ-500 מ"ר בשלושה רבעונים (כ-667 מ"ר שנתי), צניחה לעומת 13 אלף מ"ר ב-2022.
בהוד השרון החלו להיבנות כ-7,000 מ"ר לשטחי מסחר בתקופה זו, זינוק לעומת כ-100 מ"ר בלבד שהחלו להיבנות בה בשנה הקודמת. בייעוד משרדים לא היו כלל התחלות בנייה בהוד השרון ב-2023, אחרי שבשנה קודם לכן החלו להיבנות 34 אלף מ"ר למשרדים בעיר.
ברעננה לא היו כלל התחלות בנייה של משרדים ומסחר בשנת 2023.
בפתח תקווה החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 כ-74 אלף מ"ר בייעוד מסחר (קצב שנתי מוערך של כ-99 אלף מ"ר), לעומת 12 אלף מ"ר בלבד בשנת 2022. בייעוד משרדים החלו להיבנות כ-58 אלף מ"ר (כ-77 אלף מ"ר שנתי), לעומת 22 אלף מ"ר ב-2022.
רוצים להישאר מעודכנים?
חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים המניבים בקבוצת לוינשטין, הסבירה: "בשנים האחרונות ניכרת עלייה בבניית משרדים ומסחר בערי השרון, אך ברבעון האחרון רק כפר סבא ורמת השרון נמצאות בעשירייה הראשונה. משרדים במיקומים אלה מאפשרים נגישות תחבורתית גבוהה למטרופולין תל אביב וגם לשאר חלקי הארץ, ויחד עם זאת מחירי השכירות בהן נמוכים משמעותית מאלה של תל אביב. אנו בונים בכפר סבא את קומפלקס העסקים והמסחר לוינטק בשכונת כפר סבא הירוקה, ומרגישים בימים אלה התעוררות מחודשת בביקושים, שנובעים גם מכך שהיקף הבנייה לתעסוקה בשכונה הזו היא מאוד נמוכה וקיים ביקוש כיום של אנשים שרוצים לעבוד בקרבת הבית שלהם ובסמוך לצירי תנועה ותחבורה ראשיים".
ברמה ארצית נרשם זינוק בקצב הבנייה למשרדים מינואר עד ספטמבר 2023, ועלייה בקצב הבנייה למסחר. בשטחי משרדים החלו להיבנות 1.150 מיליון מ"ר (קצב שנתי מוערך של 1.533 מיליון מ"ר), זינוק לעומת 1.128 מיליון מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. הערים המובילות בבנייה למשרדים הן תל אביב, רמת השרון כאמור, ראשון לציון, ירושלים וחולון. בחמישייה השנייה מדורגות הערים נתניה, נשר, פתח תקווה, כפר סבא כאמור ומודיעין.
בשטחי מסחר החלו להיבנות 391 אלף מ"ר (קצב שנתי מוערך של 521 אלף מ"ר), לעומת 504 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. הערים המובילות הן פתח תקווה, עפולה, בית שמש, נתיבות, נתניה, מודיעין, ירושלים, באר יעקב, תל אביב, וכפר יונה.
