בכמה ירד המחיר הממוצע של דירה להשכרה בהרצליה? ומה התשואה הממוצעת? כל המספרים

מחירי הדירות להשכרה בהרצליה ירדו בממוצע ב-2.6 אחוז במחצית הראשונה של שנת 2020, לעומת שנת 2019. כך עולה מסקירה של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מומחה הנדל"ן אוהד דנוס.

מנתונים שאסף דנוס, המבוססים על סקירה של יותר מ-2,500 דירות ברחבי הארץ המוצעות כיום להשכרה, עולה כי הירידה המשמעותית ביותר בהרצליה היתה במחירי השכירות לדירות של שני חדרים, שמחיריהן ירדו ב-9.76 אחוז בממוצע – 3,700 שקלים לחודש השנה לעומת 4,100 שקלים לחודש בשנת 2019, כך לפי דנוס.  

מחיר ההשכרה של דירות בנות שלושה חדרים בעיר נותר, לפי דנוס, ללא שינוי – 4,700 שקלים בממוצע. מחיר ההשכרה של דירות ארבעה חדרים בהרצליה ירד לפי דנוס ב-4.84 אחוז בממוצע, מ-6,200 שקלים לחודש בשנת 2019 ל-5,900 שקלים לחודש השנה. מחיר ההשכרה של דירות בנות חמישה חדרים בהרצליה עלה ב-4.11 אחוז, מ-7,300 שקלים לחודש בממוצע בשנת 2019 ל-7,600 שקלים לחודש השנה.

עוד לפי דנוס, מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בהרצליה ברבעון הראשון של שנת 2020 עומד על 2.56 מיליון שקלים, כך שהתשואה השנתית הממוצעת על דירה בהרצליה עומדת על 2.8 אחוזים.

אוהד דנוס. צילום כפיר סיוון

דנוס הסביר את מתודת הסקירה: "נסקרו יותר מ-2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום. ההצעות עברו הליך סינון שמאי מקצועי שכלל ניכוי דירות בשטח חריג, נכסים מיוחדים כגון דירות גן/גג ועסקאות חריגות. בהמשך בוצעה הפחתה למחירי ביקוש כמקובל. הנתונים שהתקבלו נבדקו ותואמו מול מאגרי מידע נוספים (גלויים ובתשלום) וכן, מול טבלאות הלמ"ס. מחירי הדירות הם מהסקירה הרבעונית האחרונה אותה אני מפרסם דרך קבע מדי רבעון".

הצטרפו לערוץ הטלגרם של צומת השרון הרצליה